一是，晨起香港楼市成交低迷。

而自2016年10月以来，杯水别香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。邓浩志相信，晨起撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

香港既需要留住人才、杯水别人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。那房价稳了，晨起对人口（流入）才有吸引力。李宇嘉则提到，杯水别香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

晨起2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。按年跌幅扩大至逾9.4%，杯水别是11个月以来最大。

值得一提的是，晨起截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

彼时，杯水别香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，晨起陈茂波表示，晨起经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。

此外，杯水别李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。一方面，晨起房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

香港差饷物业估价署2月27日公布，杯水别1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。这也意味着，晨起持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。